Profesyonel bir gayrimenkul değerlemesi şu avantajları sunar:

1. Piyasa Değerinin Kesin Tahmini: Deneyimli bir emlakçı veya bilirkişi, konum, yaş, büyüklük ve durum gibi çeşitli faktörleri dikkate alarak gayrimenkulünüzün güncel piyasa değerini kesin olarak belirleyebilir.
2. Şeffaflık ve Güvenilirlik: Bağımsız ve objektif bir değerleme, fiyat tahminine tüm tarafların güven duymasına ve böylece daha iyi bir karar verilmesine yardımcı olabilir.
3. Finansman ve Satış Desteği: Profesyonel bir değerleme, gayrimenkulün değerini bankalar, alıcılar ve satıcılar için belgeleyerek finansman veya satış süreçlerinde faydalı olabilir.

Profesyonel bir gayrimenkul değerlemesi genellikle şu şekilde gerçekleştirilir:

1. Araştırma ve Yerinde İnceleme: Değerleme uzmanı, gayrimenkulün büyüklüğü, yaşı, durumu, konumu ve benzer özellikleri hakkında bilgi toplar. Bu, emlakçı veya bilirkişinin gayrimenkulü inceleyip fotoğraflar çektiği bir ziyareti de içerir.
2. Satış Verilerinin Karşılaştırılması: Yakın zamanda satılan benzer gayrimenkuller hakkında veriler analiz edilir. Bu bilgiler, gayrimenkulün ilk değer tahminini yapmak için kullanılır.
3. Gayrimenkul Değerleme Yönetmeliği’ne (ImmoWertV) göre Değerlendirme: Üç farklı değerleme yöntemi vardır. Karşılaştırma yöntemi, gelir yöntemi (gelir yaklaşımı olarak da bilinir) ve maliyet yöntemi (maddi değer yöntemi olarak da bilinir). Bu yöntemler kullanılarak piyasa değeri hakkında kesin bir tahmin yapılır.
4. Rapor Hazırlama: Sonunda, gayrimenkulün piyasa değerini, kullanılan yöntemleri ve değerleme kriterlerini açıklayan ayrıntılı bir rapor hazırlanır.

Bir profesyonel gayrimenkul değerlemesinin güvenilir ve doğru bir sonuç elde etmek için lisanslı ve nitelikli bir emlakçı veya bilirkişi tarafından yapılması gerektiğini unutmamak önemlidir.

ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung), Federal Maliye Bakanlığı’nın bir yönetmeliğidir. ImmoWertV’de gayrimenkul değerlemesi için kurallar belirlenmiştir. Bu belge, profesyonel bir gayrimenkul değerlemesinin nasıl yapılması gerektiğini, hangi yöntem ve prosedürlerin uygulanabileceğini ve değerleme uzmanlarına yönelik gereksinimleri açıklar.

ImmoWertV, gayrimenkul değerlemesinin şeffaflığını ve güvenilirliğini artırmayı ve tüm değerleme uzmanlarının aynı kurallar ve prosedürlere göre çalışmasını sağlamayı amaçlar. Bu, alıcılar, satıcılar ve finansal kurumların sağlam ve güvenilir bir temele dayalı kararlar almalarını sağlar.

ImmoWertV, konut, ticari gayrimenkuller ve tarım arazileri de dahil olmak üzere her tür gayrimenkul için geçerlidir. İmar Kanunu’nun bir parçasıdır ve 1 Ocak 2022 tarihinden itibaren yürürlüktedir.