Hangi gayrimenkuller başlangıç seviyesi yatırım için uygundur?

İlk kez gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlerin aklına ilk olarak apartman daireleri veya kat mülkiyetleri gelmesi muhtemeldir. Bunlar, farklı araçların yanı sıra emeklilik dönemi ilave gelir kaynağı oluşturmak için uygun olan çok güvenli yatırımlar olarak kabul edilir. Çok güvenilir olması ile beraber aynı zamanda genellikle sınırlı getiri beklentileri olduğu da unutlulmamalıdır. Bununla birlikte, bir yatırımın tüm amacı, özellikle iyi getiri fırsatlarına sahip mülkleri belirlemektir. Karlı yatırım amaçlı gayrimenkuller ararken göz önünde bulundurabileceğiniz gayrimenkul türlerine ilişkin bazı öneriler aşağıda yer almaktadır.

Öğrenci daireleri

Öğrenci daireleri veya yurtları bir süredir popüler bir yatırım haline gelmiştir. Üniversite şehirlerinde talep sürekli olarak yüksek ve boş kalma riski düşüktür, bu nedenle yüksek kiracı devri olumsuz bir etki yaratmaz. Aksine, kiralama sürelerinin genellikle daha kısa olması işleri çok daha kolaylaştırır ve örneğin çok aileli bir eve kıyasla kiracılarla daha az yasal anlaşmazlık yaşanır. Koronavirüs nedeniyle uzun bir süre kapalı kaldıktan sonra üniversiteler büyük ölçüde yüz yüze eğitime döndüğüne göre, öğrenci evleri büyük olasılıkla yüksek talep görür. Bazı durumlarda, büyük yatırımcıların kârlı olmayan ofis veya otel mülklerini öğrenci yurtlarına dönüştürmesi de önemli bir yatırım fırsatı olabilir.

Emekli daireleri ve bakım evleri

Yaşlanan toplumumuzda, yaşlılar ve bakıma muhtaç kişiler için özel mülklere olan talep sürekli artmaktadır. Ayrıca, özellikle bakımevleri, klasik konut mülklerine kıyasla yatırımcılar için birçok avantaja sahiptir. Kira getirileri genellikle daha yüksektir, çok uzun vadeli kira sözleşmeleri genellikle sakinler ile değil, bakımevinin işletmecileri ile yapılır ve çok az, bazı durumlarda ise hiçbir yönetim işiyle uğraşmadan yüksek düzeyde kira güvenliğini garanti ederler. Buna ek olarak, huzurevi mülklerini yatırımcılar için özellikle cazip kılan önemli vergi avantajları vardır. Bu tür vergi avantajları, vergi beyannamesinde amortismanı da içerir. Bakım tesisinin bina kısmı ve dış cephesi yıllık yüzde iki oranında vergiden düşülebilir. Ayrıca, mülke ek olarak demirbaşlar da vergi beyannamesinde amortismana tabi tutulabilir.

Eğer mülk bir huzurevi değil de yaşlılar için iyi donanımlı bir apartman dairesi veya tam kapsamlı hizmet sunan bir konut kompleksi ise, kiralar da genellikle bölge ortalamasından daha yüksektir. Giderek çeşitlenen bu gayrimenkul türü, getiri açısından da sağlam fırsatlar sunmaktadır.

Koruma altındaki gayrimenkuller

Hakkında koruma kararı bulunan bir gayrimenkul, sermaye yatırımcıları için ilginç bir yatırım olabilir. Bu durum, yatırım kararının doğrudan mülkten elde edilen getiriye değil, fakat işletmenin kârının vergi avantajlarına dayandığı durumlarda söz konusudur. Bunun nedeni, koruma altındaki bir mülkün renovasyonu ve modernizasyonu için yapılan masrafların 12 yıl içinde %100 oranında vergiden düşülebilmesidir. Gerekli başlangıç sermayesi varsa ve koruma düzenine uygun bir yenilemenin yasal ve teknik gereklilikleri ile başa çıkma iradesi varsa, uzun vadede çok yüksek bir değer artışı ve dolayısıyla – vergi tasarrufu etkisi dikkate alındığında – yüksek bir getiri elde edilebilir.

Ofisler ve ticari gayrimenkuller

Koronavirüs pandemisi sırasında konut emlak piyasasının genel olarak olumlu ve istikrarlı gelişiminin aksine, pandeminin sonuçları ticari gayrimenkul sektöründe açıkça hissedilmektedir. Bu süreçte hem kazananlar hem de kaybedenler bulunmaktadır. Şehir merkezlerinin kendilerini yeniden keşfetmekte olduğu ve birçok perakende alanı için yeni kullanım alanları bulunması gerektiği sık sık dile getirilmektedir. Mevcut mülk sahipleri şehir içi ticari gayrimenkullerden çekilebilir ve yeni gelenler için ilginç yatırım fırsatları yaratabilir. Şehirlerin dönüşümüne yönelik yenilikçi konseptlerin hayata geçirilmesi için cesur yatırımcılara ihtiyaç vardır ve bu yatırımcılar için kazanılacak çok şey vardır. Ancak öncelikle gayrimenkul yatırımları konusunda kendini kanıtlamış bir uzman tarafından ciddi bir risk değerlendirmesi yapılmalıdır. Ofis mülkleri söz konusu olduğunda, pandeminin sonuçlarına rağmen, gelecekte ofis alanı için güçlü bir talep olmaya devam edeceği, ancak bu alan için gereksinimlerin geçmişten farklı olacağı anlaşılmaktadır. Bu varlık sınıfındaki mevcut eğilimleri yakından takip eden deneyimli bir yatırım brokerinin tavsiyesine başvuranlar, ortalamanın üzerinde kârlı bir yatırım için uygun mülkleri burada da bulabilirler.

İlk gayrimenkul yatırımınızı yapmak ve çok fazla risk almadan cazip bir getiri elde etmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.  

Yasal Uyarı: Bu makale, münferit durumlarda vergisel veya hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Özel durumunuzla ilgili bilgileri netleştirmek için lütfen bir avukata ve/veya vergi danışmanına danışın.