Gayrimenkul Yatırımcılarının En Önemli İşi: Portföy Yönetimi

Bir portföy oluşturmak söz konusu olduğunda, yeni mülkler satın alma veya almama kararının yanı sıra portföyde halihazırda bulunan mülkleri satma, elde tutma, değiştirip değiştirmeme kararları da ticari hesaplamalara dayanır.

Bir gayrimenkul portföyü oluşturmak

Bu, bir yandan her bir mülkün fırsat ve risklerinin analizine, diğer yandan da ideal olarak birbirini tamamlayan gayrimenkul portföyünün genel bir görünümüne dayanmaktadır. Bu, potansiyel tasarruf veya çok çeşitli optimizasyon fırsatları yaratbilir. Bu tür hedefli, planlı ve rasyonel yatırım kararlarının toplamı portföyünüzü oluşturur.

Bu tür yönetim işleri, portföyünüzü etkin bir şekilde yönetmenizi engeller

Portföy yönetimi şirket içindeki çalışmalardan ziyade şirket üzerindeki çalışmaları ifade eder. Bir yatırımcı olarak gayrimenkul portföyünüzü yönetebilmek için, tek tek mülklerin yönetimiyle ilgili tüm işlerin çok iyi organize edilmesi, örneğin dışarıdan temin edilmesi gerekir. Kiralama, tedarikçiler ve hizmet sağlayıcılarla hesapların kapatılması veya ticari sözleşmelerin yapılması gibi operasyonel görevler rutin olarak profesyonel bir gayrimenkul yönetim şirketi tarafından yerine getirilmeli ve mümkünse sizi hiç uğraştırmamalıdır. Bu yaklaşım, yönetim şirketlerine veya diğer harici hizmet sağlayıcılara devredilemeyen yönetim sorumluluklarınıza, yani portföy yönetimine odaklanmanızı kolaylaştırmanın en etkili yoludur.”

Karar verme sürecinin temeli olarak sistematik performans analizi

Başarılı yatırımcılar sürekli olarak portföylerini geliştirmek, stratejik kararlar almak ve halihazırda alınmış olan kararların başarısını gözden geçirmekle meşguldür. Bunu yapmak için öncelikle anlamlı bir veri tabanına ihtiyaçları vardır. Genellikle gayrimenkul yönetimi için özel yazılım çözümleri yardımıyla oluşturulan istatistiksel değerlendirmeler kullanılarak, kendi portföylerindeki gayrimenkuller çeşitli kriterlere göre birbirleriyle karşılaştırılabilir ve ayrıca bir bütün olarak gayrimenkul piyasasıyla ilişkili olarak konumlandırılabilir. Buradaki temel kriterler gayrimenkulün kalitesi, kiralama ve yönetim kalitesi ve konumun kalitesidir.

Bireysel mülklerin ve bir bütün olarak gayrimenkul portföyünün performansının sistematik bir analizi, mal sahibi için olası optimizasyon kaldıraçlarını ortaya çıkarır. Bir yandan, münferit mülklerin karlılığını veya piyasa değerini artırmak için çeşitli adımlar atılabilir. Bu, yukarıda belirtilen üç kriterden ikisi açısından mümkündür: gayrimenkulün kalitesi, eğer faydalı görünüyorsa, bir renovasyon yoluyla iyileştirilebilir; kiralama ve yönetim kalitesini iyileştirmek için, boş kalmamasının sağlanması, ödeme aksaklıkları veya diğer sorunları ortadan kaldırmaya yönelik bir konsept geliştirilmelidir.

Bu tip bir analiz tüm portföyün genişletilmesi ve dönüştürülmesiyle ilgili olarak, hangi mülklerin kesinlikle portföyde bulunması gerektiğine, hangilerinin fırsat doğarsa satış için düşünülmesi gerektiğine ve hangilerinin öncelikli olarak satılması gerektiğine karar vermek için temel oluşturur. Etkin portföy yönetimi, risklerin zamanında fark edilebilmesi ve fırsatların erkenden değerlendirilebilmesi için, kendi gayrimenkul portföyünün mevcut pazardaki konumu ve portföyün daha da geliştirilmesi için mevcut seçenekler hakkında mümkün olan en iyi genel bakışı sürekli olarak sürdürmesi ile karakterize edilir.

Etkin portföy yönetimi ile ilgileniyorsanız ve gayrimenkul portföyü oluşturmak ve genişletmek için en iyi çözümleri bulmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Etkin portföy yönetimi ile ilgileniyorsanız, lütfen bizimle iletişime geçin. Birlikte mülk portföyünüzü oluşturmak ve genişletmek için en iyi çözümleri bulacağız.

Yasal Uyarı: Bu makale, münferit durumlarda vergisel veya hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Özel durumunuzla ilgili bilgileri netleştirmek için lütfen bir avukata ve/veya vergi danışmanına danışın.