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Türkçe Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick in Friedenau
12159 Berlin
Objekt ID: BB707
Verkauft
Beschreibung
Das elegante und gut erhaltene viergeschossige Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Friedenau im Südwesten Berlins. Das 1928 errichtete Objekt besticht durch seine solide Bauqualität und seinen zeitlosen, gründerzeitlichen Architekturcharakter.Das Gebäude ist Teil einer harmonisch gestalteten Wohnanlage, die sich über die Rubensstraße 3-9 und 3a-c sowie die Eisackstraße 3-7 erstreckt und insgesamt 129 Wohneinheiten umfasst.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Zugang zu den großzügigen, landschaftlich gestalteten Gemeinschaftsgärten, die den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort im Grünen mitten in der Stadt bieten.
Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Fernwärmesystem, das eine zuverlässige und moderne Energieversorgung aller Einheiten gewährleistet.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Zustand
Renovierungsbedürftig
Etage
3
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
70,2 m²
Nutzfläche
71,54 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1928
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
115 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21.08.2028
Baujahr
1928
Baujahr (Energieausw.)
1928
Sonstiges
- Für weitere Informationen/Daten/Dokumente können Sie uns gerne kontaktieren.- Weitere Angebote entnehmen Sie unsere Homepage (www.buyberlin.berlin) oder stellen Sie einfach eine unverbindliche Anfrage mit Ihren Kontaktmöglichkeiten (E-Mail / Telefon) per E-Mail.
- Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, den zuständigen Hausverwaltungen und Berliner Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
- Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
- Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Friedenau, einem der begehrtesten Stadtteile im Südwesten Berlins. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre begrünten Straßen, die charakteristischen Altbauten und ein ausgeprägtes gemeinschaftliches Flair.
Die Rubenstraße selbst ist eine ruhige, baumgesäumte Seitenstraße, die eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel bietet – und dennoch zentral gelegen ist.
Friedenau besitzt einen dörflichen Charme, geprägt von Jugendstilarchitektur, gepflasterten Straßen und kleinen Nachbarschaftsplätzen. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist der Kiez hervorragend angebunden: Der nur wenige Minuten entfernte Innsbrucker Platz bietet Zugang zur S-Bahn-Ringbahn (S41/S42), zur U-Bahn-Linie U4 sowie zur Stadtautobahn A100 – ideal für Pendler und Stadtentdecker.
Im Alltag profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Bäckereien, Cafés, Buchhandlungen und einem beliebten Wochenmarkt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Atmosphäre ist offen, kreativ und nachbarschaftlich – viele Künstler, Akademiker, Berufstätige und Familien nennen Friedenau ihr Zuhause.
Für Naturliebhaber befinden sich der Volkspark Wilmersdorf und der Cheruskerpark in kurzer Geh- oder Radnähe – ideal zum Joggen, Spazierengehen oder Entspannen im Grünen.
Ob beim gemütlichen Kaffee auf der Bundesallee, beim Einkauf in kleinen Geschäften oder auf direkter Verbindung nach Charlottenburg, Kreuzberg oder Schöneberg – dieser Standort bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Ein idealer Ort für Familien, Berufstätige oder Investoren, die eine lebenswerte Lage mit starker Anbindung in einem der beliebtesten Berliner Stadtteile suchen.
Die Rubenstraße selbst ist eine ruhige, baumgesäumte Seitenstraße, die eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel bietet – und dennoch zentral gelegen ist.
Friedenau besitzt einen dörflichen Charme, geprägt von Jugendstilarchitektur, gepflasterten Straßen und kleinen Nachbarschaftsplätzen. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist der Kiez hervorragend angebunden: Der nur wenige Minuten entfernte Innsbrucker Platz bietet Zugang zur S-Bahn-Ringbahn (S41/S42), zur U-Bahn-Linie U4 sowie zur Stadtautobahn A100 – ideal für Pendler und Stadtentdecker.
Im Alltag profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Bäckereien, Cafés, Buchhandlungen und einem beliebten Wochenmarkt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Atmosphäre ist offen, kreativ und nachbarschaftlich – viele Künstler, Akademiker, Berufstätige und Familien nennen Friedenau ihr Zuhause.
Für Naturliebhaber befinden sich der Volkspark Wilmersdorf und der Cheruskerpark in kurzer Geh- oder Radnähe – ideal zum Joggen, Spazierengehen oder Entspannen im Grünen.
Ob beim gemütlichen Kaffee auf der Bundesallee, beim Einkauf in kleinen Geschäften oder auf direkter Verbindung nach Charlottenburg, Kreuzberg oder Schöneberg – dieser Standort bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Ein idealer Ort für Familien, Berufstätige oder Investoren, die eine lebenswerte Lage mit starker Anbindung in einem der beliebtesten Berliner Stadtteile suchen.