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3-Zimmer-Wohnung in Spreenähe zur Kapitalanlage

10245 Berlin

Objekt ID: BB667.9

Kaufpreis 578.050,00 €

Käuferprovision: 3.57% inkl. Mwst

Beschreibung

Der beeindruckende Altbau aus der Zeit um 1900 wird liebevoll umgebaut und saniert und verfügt über insgesamt 40 Einheiten.
Im Zuge der Baumaßnahmen werden alle leerstehenden Bestandswohnungen komplett saniert und das Dachgeschoss zu vier neuen Wohnungen mit Dachgärten ausgebaut. Das Objekt wurde mit zwei neuen Aufzugsanlagen ausgestattet, um die Wohnungen sowohl im Vorderhaus als auch im Gartenhaus bequem erreichen zu können.
Alle Fenster und Balkontüren wurden durch neue, hochwertige schwarze Holzisolierglasfenster ersetzt, so dass sie sich stilvoll und kontrastreich von der
hellen, neu sanierten Fassade kontrastieren. Die Straßenfassade wurde zusätzlich mit historischem Bossenputz zwischen dem Erdgeschoss und dem zweiten Obergeschoss veredelt.
In den beiden Innenhöfen wurden neue Balkone angebracht und mit Holzdielen ausgestattet. Nach Abschluss der Bauarbeiten werden die Außenanlagen saniert. Ausreichend Fahrradabstellplätze werden geschaffen.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Zustand

Gepflegt

Etage

1

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

105,1 m²

Nutzfläche

105,1 m²

Baujahr

1900

Kosten

Kaufpreis

578.050,00 €

Preis pro Qm

5.500,00 €

Käuferprovision

3.57% inkl. Mwst

Hausgeld

472.95 EUR

Vermietet

Ja

Monatliche Mieteinnahmen (ist)

580,92 €

Ausstattung

Auswahl an 1 - 3 Zimmer-Wohnungen 42m² - 198m², alle nach hohem Standard renoviert, meist mit Balkon oder Terrasse.
*Bilder sind von der Musterwohnung

● Neue Eichenparkettböden
● Neue Bäder mit modernen Fliesen, schönen Armaturen und Sanitärobjekten
● Neue Heizkörper
● Neue Elektrik
● Stilvolle neue Innentüren
● Neue Wohnungseingangstüren
● Deckenhöhe von bis zu 3,20 m

*Auslieferung 4. Quartal 2023

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

111,4 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung (ZH)

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

07.03.2033

Baujahr

1900

Baujahr (Energieausw.)

2019

D

Sonstiges

- Für weitere Informationen/Daten/Dokumente bitte kontaktieren Sie uns.
- Weitere Angebote entnehmen Sie unsere Homepage (www.buyberlin.berlin) oder stellen Sie einfach eine unverbindliche Anfrage mit Ihren Kontaktmöglichkeiten.
- Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, den zuständigen Hausverwaltungen und Berliner Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
- Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
- Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung.

Lage

Das Hotel liegt in einer der angesagtesten Gegenden Berlins, Friedrichshain, direkt an der Spree. In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Medienunternehmen wie MTV Central Europe und Universal Music. Die Mercedes Benz Arena ist innerhalb von 5 Minuten zu erreichen, wo sich ein Einkaufszentrum, ein Kinokomplex, Hotels und neue Büroflächen befinden. Friedrichshain ist bekannt für seine vielen Bars, Clubs, Kneipen und Cafés, in der Nähe der Simon-Dach-Straße und des Boxhagener Platzes, nur wenige Minuten von diesem Objekt entfernt. Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung in der Warschauerstraße und am Ostkreuz - alles in der näheren Umgebung. In der näheren Umgebung finden Sie auch eine große Anzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen, die die nahe gelegene Gemeinde versorgen. In der Nähe befinden sich auch der schöne und große Treptower Park und die kultige Oberbaumbrücke. Die S + U Bahnhöfe Warschauer Straße, Ostkreuz und Treptower Park sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar und garantieren eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.